北京IFC-国际财源中心-物业管理

卓越服务与管理

与世界知名地产战略顾问仲量联行联手，打造更具品质的管理

北京IFC物管服务中心由仲量联行物业管理服务有限公司提供物业管理服务。仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有83个分公司，员工总数超过30,100人。在著名的《欧洲货币》（Euromoney）杂志2015年房地产奖项评比中，仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。此外，在“2014年国际物业奖”评选中，仲量联行摘取了亚太地区包括中国在内的7个国家的“最佳房地产咨询公司”奖项。

北京IFC-国际财源中心电梯系统

电梯系统
- 品牌：日本三菱
- 办公服务梯数量24部；高中低区各８部
- 低区（3F－16F），梯速为：４M/s
- 轿厢尺寸：2000(宽)*1750(深)*2600(高)
- 中区（16F-26F），梯速为：５M/s
- 轿厢尺寸：1900(宽)*1750(深)*2600(高)
- 高区（26F-33F），梯速为：６M/s
- 轿厢尺寸：2000(宽)*1750(深)*2600(高)
- 候梯时间≤30s
- 载重1600KG
- 车库服务梯（B5-3F）4部，梯速1.75 M/s ，载重1350KG
- 消防服务梯（B5-35F）2部，梯速3.5 M/s，载重1600KG
- 金库专用梯（B4-1F）1部，梯速1.75 M/s ，载重1050KG
- 载货服务梯（B2-B1）1部，梯速1.0 M/s ，载重1050KG

北京IFC-国际财源中心空调系统

空调系统
- 北京ifc采用冰蓄冷加大温差送水加低温送风式VAV变风量空调系统，冷冻水由设在B2层的冷冻站提供，冷冻站设有电驱动冷水机组共4台（1200RT*3台,400RT*1台），并配置相应的冷冻和冷却水泵。冷水机组的冷媒采用环保无氟型。
- 冷冻水设计温度为供水7℃，回水12 ℃，冷却水的供回水温度为32 ℃/37 ℃。
- 由冷却塔系统为办公楼客户提供24小时冷却水，预留系统管路在各层客户专用服务器机房内。
- 空调系统末端为美国约克品牌，配置高压微雾加湿系统，每个标准层设置72个VAV BOX，充分满足客户办公区域分配使用。
- 冷冻站和24小时冷却水系统均与楼宇自控系统联网，在楼宇控制室内能检测到所有动力设备的控制信号。冷冻站内设有自动监控中心，对空调水系统及热力系统等进行智能控制，集中监测和优化控制，完全符合LEED节能环保的标准，创造绿色办公空间。
- 新风量达到40M 3 /hour/person

北京IFC-国际财源中心电力系统

城市供电
- 由变电站引入双路10KV、50Hz供电电源至北京 IFC地下2层夹层内的变配电室，双路电源同时运行，互为备用。
- 变配电室内设十台变压器，其中1600KVA变压器4台，2500KVA变压器6台，总装设容量为21400KVA。
楼层供电
- 北京IFC每栋楼内均设置两个电气竖井，办公及商业负荷采用插接母线竖向干线方式供电，每层设置总配电箱联结至母线插接箱，支干配电回路不少于6路。
- 商业区域供电负荷为200 W/M 2 ;办公区域供电负荷达120W/M 2
- 办公区域配备高效低眩光灯具，照度为500lux
- 应急照明由双路电源供电，另对地下区域采用区域集中蓄电池式供电，地上区域采用自带镉镍电池和逆变电源的应急照明灯。
备用发电
- 北京IFC配备2台800KVA的自启动柴油发电机组，为应急负荷供电。当变配电室内低压母联的两台变压器同时故障时，从变配电室的变压器低压出线开关处取柴油发电机的启动信号至柴油发电机房。另在地下一层预留出2个400KW柴油发电机房位置为客户自行安装备用发电机。

北京IFC-国际财源中心通信系统

综合布线
- 电话模块局机房及通信主机房（综合布线主机房）设在大厦地下2层，该系统水平布线采用世界领先的美国AMP综合布线系统万兆光纤，干线光纤连接至每个楼层。
- 大厦每层分别设有综合布线系统配线间，预留了水平专用线槽（安装在网络地板内），办公区域内配线设备的预留容量均按每10M 2 设4个6类模块式信息插口并在配套银行区域预留2个光纤点，每个光纤点采用2芯多模室内光线连接。
- 移动3G信号及无线网络信号覆盖大厦
通讯系统
- 通讯运营商:联通、中国电信、中国移动
- 语音服务：国内国际直拨电话、模拟电话线、数字中继线
- 数据服务：DDN、帧中继、ATM
卫星有线
- 提供卫星电视及歌华有线信号接入服务，系统主干线采用光纤传输至楼层弱电间，客户可根据需要自行沿预留水平线槽（吊顶内敷设）自行布线及设置信号点。
- 大厦屋面预留供客户自行安装卫星电视接收系统的基础，预留基础面积为3M*3M*0.35M

北京IFC-国际财源中心消防安防

监控系统
- 大厦前端设置总计343台彩色摄像机，安保中心设置了22台台全实时硬盘摄像机，28台彩色监视器及一套大型矩阵切换、控制主机。
- 前端所有摄像机的视频图像按照1：1存储模式保存，每台硬盘录像机存储空间为3000G，可以保存一周的录像资料，重要资料可以通过刻录机转为光盘保存。
- 消防系统与监控系统联动，在消防中心设有分控监控器，当有火灾报警时，联动相应摄像机摄录现场图像。
安保系统
- 采用美国HONEYWELL楼宇自控与安保综合管理系统，并提供一卡通智能服务与管理系统，系统主机设在消防安保中心。
- 大厦内各主要出入口、重要机房、客用电梯轿厢及楼梯间进出口等处均设置门禁系统。电梯轿厢内门禁系统只在非办公时间启动，持相关IC卡或输入密码才能使用电梯服务。楼梯间进出口为单向开启门，发生火警时门禁系统被解除。
- 在大堂及伤残人士卫生间内均设有求救报警按钮，洗手间门口设声光报警器。
火灾报警
- 火灾自动报警系统依据智能型两总线传输方式设计，大厦内设点式和缆式感温探测器、感烟探测器及天然气泄露探测器，并在公共区域出入口设置手动报警按钮。
- 消防泵及喷洒泵设置在B4及16F内，分别负责低区及中高区消防给水。
- 广播系统连接消防安保中心，该系统平时播放背景音乐，发生火灾或有紧急事故时提供应急广播。